Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement immobilier. Les prix et données de marché mentionnés sont des moyennes constatées et peuvent varier selon les biens. Consultez un professionnel pour votre projet spécifique.
Vous cherchez une maison sur la côte vendéenne. Saint-Hilaire-de-Riez apparaît sur la carte, à 1h15 de Nantes, et les photos des plages vous font rêver. Mais voilà : les prix affichés vous semblent élevés, vous ne connaissez pas les quartiers, et cette question vous taraude — est-ce vraiment un bon choix pour votre projet ? Ces hésitations, je les entends chaque semaine.
L’essentiel sur l’achat à Saint-Hilaire en 30 secondes
- Prix moyen : 3 598 €/m² (médian 3 440 €), en légère baisse de 1,5% sur 2024
- 61,5% de résidences secondaires — un marché orienté vacances et retraite
- Trois secteurs distincts : Terre-Fort (vie à l’année), Sion (compromis), forêt (calme absolu)
- Location saisonnière encadrée : 90 jours max pour résidence principale depuis 2024
Saint-Hilaire-de-Riez : ce que les brochures touristiques ne disent pas
La première chose que je dis aux acheteurs qui me contactent : oubliez les photos de plages bondées en août. La vraie question, c’est janvier. Est-ce que cette commune vit hors saison ?
La réponse courte : oui, mais pas partout. Avec 12 682 habitants permanents selon l’INSEE, Saint-Hilaire n’est pas un village fantôme. Le bourg conserve ses commerces ouverts toute l’année. Ce n’est pas Nantes. Mais pour une station balnéaire, c’est vivant.
Le chiffre qui dit tout : 61,5% des logements sont des résidences secondaires. Vos voisins, en novembre, seront probablement absents. Pour certains, c’est le calme rêvé. Pour d’autres, l’isolement garanti.
Ce n’est pas pour vous si : vous cherchez une vie sociale active toute l’année avec des voisins présents et des animations régulières. Dans ce cas, regardez plutôt Saint-Gilles-Croix-de-Vie — plus urbain, plus animé, un peu plus cher aussi.
Dans mes accompagnements sur la côte vendéenne, je constate que les acheteurs focalisés uniquement sur la distance à la plage sous-estiment souvent l’importance des commerces hors saison. Résultat ? La voiture devient obligatoire pour le moindre pain au chocolat de décembre à mars. Ce constat concerne surtout les résidences secondaires.
Quel secteur choisir selon votre projet ?
Saint-Hilaire s’étend sur 49 km². Les prix varient du simple au double selon les rues. Pour trouver une maison à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez qui corresponde vraiment à votre projet, vous devez d’abord cibler le bon secteur. Je me concentre ici sur les trois que je recommande le plus souvent.
Terre-Fort : la vie à l’année à portée de vélo
C’est le cœur historique, à 2 km de la mer. Commerces à pied, marché le dimanche, pistes cyclables vers la plage. Franchement, c’est mon premier choix pour qui veut vivre ici à l’année — ou y passer des séjours réguliers sans dépendre de la voiture.
Si vous envisagez sérieusement un investissement dans une deuxième maison, ce secteur présente l’avantage d’attirer aussi bien les locataires estivaux que les retraités cherchant à se fixer.
Budget à prévoir : comptez 280 000 à 380 000 € pour une maison de plain-pied avec jardin. Les biens partent vite — parfois en 3 semaines.
Sion-plage : le compromis mer et commerces
Petit centre balnéaire avec ses propres commerces (boulangerie, restaurants, supérette). La plage est à 300 mètres. L’ambiance est plus touristique, plus animée l’été — et plus calme l’hiver, forcément.
Mon avis : idéal pour une résidence secondaire avec potentiel locatif estival. Moins adapté si vous cherchez le calme absolu en août. Attendez-vous à des prix légèrement supérieurs — la proximité immédiate de la plage fait monter les enchères.
Les Mouettes et secteur forêt : calme absolu, voiture indispensable
Derrière le front de mer, la forêt domaniale offre un cadre verdoyant. Les lotissements des années 70-80 proposent des maisons spacieuses avec grands terrains à des prix plus accessibles — autour de 220 000 à 300 000 €.
Le piège : vous êtes à 15-20 minutes à pied de tout. Sans voiture, oubliez. C’est un choix assumé, parfait pour qui privilégie l’espace et le silence.
Votre projet en 3 questions
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Vous comptez y vivre à l’année ou y passer plusieurs mois ?
Privilégiez Terre-Fort : commerces accessibles, vie de village maintenue hors saison.
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Vous cherchez une résidence secondaire avec location estivale possible ?
Optez pour Sion-plage : proximité mer + commerces = attractivité locative maximale.
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Vous voulez du calme, un grand terrain, et la voiture ne vous dérange pas ?
Le secteur forêt vous offrira les meilleurs rapports surface/prix.
Le récapitulatif ci-dessous compare les trois secteurs selon cinq critères clés. Chaque ligne présente les caractéristiques qui impactent votre quotidien et votre budget.
| Secteur | Distance mer | Commerces hors saison | Prix m² indicatif | Profil idéal |
|---|---|---|---|---|
| Terre-Fort | 2 km | Oui, à pied | 3 200-3 800 € | Résidence principale / séjours longs |
| Sion-plage | 300 m | Oui, limités | 3 500-4 500 € | Résidence secondaire + location |
| Secteur forêt | 1,5-2 km | Voiture nécessaire | 2 800-3 400 € | Calme absolu, grands terrains |
Prix au m² et potentiel : ce que les chiffres révèlent vraiment
Je vais être direct : les prix ont flambé. +40% en 5 ans selon les données DVF compilées par ParuVendu. La bonne nouvelle ? La hausse s’est calmée. Entre 2023 et 2024, le marché affiche même -1,48%.
3 598€/m²
Prix moyen à Saint-Hilaire-de-Riez en 2024
220 transactions en 2024. C’est un marché actif. Les maisons représentent 55% des ventes — le reste, des appartements souvent en résidence avec piscine.
Mon conseil : ne vous fiez pas au prix moyen. Un bien vue mer à Sion se négocie à 4 500 €/m². Une maison des années 80 en retrait de la forêt descend sous les 3 000 €/m². L’écart est énorme.
Côté rentabilité locative saisonnière, soyons réalistes. Une maison louée 1 200 €/semaine en juillet-août génère 8 à 10 semaines de location haute saison maximum. Après charges, taxe foncière et taxe d’habitation résidence secondaire (toujours due depuis 2023), le rendement brut tourne autour de 3-4%. Correct, pas exceptionnel.
L’intérêt ici n’est pas le rendement pur — c’est l’usage personnel combiné à une couverture partielle des charges.
Évolution réglementaire 2024 : La nouvelle loi sur les meublés touristiques limite à 90 jours (au lieu de 120) la location saisonnière des résidences principales. Les mairies peuvent désormais instaurer des quotas. À Saint-Hilaire, rien de restrictif pour l’instant — mais surveillez les évolutions du PLU.
Vos questions sur l’achat à Saint-Hilaire-de-Riez
Voici les interrogations qui reviennent le plus souvent dans mes échanges avec les acquéreurs.
Saint-Hilaire-de-Riez est-il vivant hors saison ?
Le bourg de Terre-Fort conserve commerces et services toute l’année. Les secteurs balnéaires comme Sion sont plus calmes d’octobre à mars, avec certains commerces fermés. Pour une vie active hors saison, ciblez le centre-bourg.
Peut-on louer facilement sa maison l’été ?
Oui, la demande estivale reste forte. Comptez 800 à 1 500 €/semaine selon la capacité et la proximité plage. La concurrence est importante — 11 175 résidences secondaires sur la commune. Un bien bien situé avec extérieur se loue sans difficulté.
Les prix vont-ils continuer à monter ?
Après +40% en 5 ans, le marché s’est stabilisé (-1,48% en 2024). Je ne vois pas de nouvelle flambée à court terme. Pas d’effondrement non plus — la demande reste soutenue. Un plateau, probablement.
Faut-il une voiture pour vivre ici ?
À Terre-Fort, non — si vous acceptez le vélo et la marche. Dans tous les autres secteurs, oui. Les transports en commun sont insuffisants pour un usage quotidien.
Quelles sont les taxes locales à prévoir ?
Taxe foncière variable selon la valeur cadastrale (comptez 1 500 à 2 500 €/an pour une maison standard). Taxe d’habitation maintenue pour les résidences secondaires. Taxe de séjour si vous louez.
Un repositionnement de projet que j’ai accompagné
J’ai reçu l’année dernière un couple de retraités lyonnais, 62 et 64 ans, cherchant une maison de plain-pied. Leur premier coup de cœur : une villa côté Sion, 800 mètres de la plage, 340 000 €. Parfaite sur le papier.
Le problème est apparu quand ils ont visité en novembre. Aucun commerce à moins de 2 km. La supérette la plus proche fermée jusqu’en avril. Pour eux qui envisageaient d’y passer 4-5 mois par an, c’était rédhibitoire.
On a recentré sur Terre-Fort. Ils ont trouvé une maison à 700 mètres des commerces, 15 minutes à vélo de la mer, pour 295 000 €. Moins spectaculaire, mais tellement plus adapté à leur projet.
Ce qu’il faut retenir avant de vous lancer
Saint-Hilaire-de-Riez n’est pas pour tout le monde. C’est une station familiale, calme hors saison, avec un marché immobilier stabilisé après des années de hausse. Si vous cherchez l’animation permanente ou le rendement locatif maximal, ce n’est pas le bon choix.
Si vous cherchez un cadre de vie vendéen authentique, des plages accessibles sans la foule des Sables-d’Olonne, et une commune qui conserve ses services à l’année — alors oui, ça vaut le coup de creuser.
Avant de signer quoi que ce soit, visitez en basse saison. Testez le trajet vers les commerces. Parlez aux voisins. Et prenez le temps de définir vos critères pour choisir votre agence immobilière locale — c’est elle qui connaît les biens avant qu’ils n’arrivent sur les portails.
Votre plan d’action immédiat
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Définir votre usage : résidence principale, secondaire, investissement pur
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Cibler un secteur selon le tableau comparatif ci-dessus
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Planifier une visite hors saison (octobre-mars) pour voir la réalité du terrain
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Contacter une agence locale pour accéder aux biens avant leur mise en ligne
Précisions sur les données immobilières citées
- Les prix au m² mentionnés sont des moyennes de marché 2024-2025 et varient selon l’emplacement exact, l’état du bien et la négociation
- Les données de rentabilité locative sont indicatives et dépendent de la gestion, la saisonnalité et la réglementation locale
- Chaque projet immobilier nécessite une analyse personnalisée avec un professionnel
Risques à considérer : décote possible si achat au prix fort en période de tension ; évolution réglementaire possible du PLU ou des règles de location saisonnière. Consultez un notaire de la commune pour votre situation spécifique.